Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kiracılar ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir karar açıkladı. Karara göre, sözleşme süresi dolmadan evi terk eden kiracı kusurlu sayıldı ve kira ile aidat ödemelerinden sorumlu tutuldu. Bu karar, kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken süre ve yükümlülükler açısından emsal niteliği taşıyacak.
Olay, 2 yıllık kira süresi dolmadan evi boşaltan bir kiracıyla ilgili olarak başladı. Ev sahibi, kiracının kira sözleşmesine aykırı davrandığını ve kira ilişkisini tek taraflı sonlandırdığını belirterek mahkemeye başvurdu. Ev sahibi, kira ve aidat bedellerinin tahsilini talep ederek hakkını aradı.
İLK DERECE MAHKEME
Yerel mahkeme, kira sözleşmesinde yer alan “3 ay önceden ihbar” şartına dayanarak davayı kısmen kabul etti. Kararda, kiracının ihbar süresine uymadığı için bazı yükümlülükleri yerine getirmesi gerektiği belirtildi. Ancak ev sahibi kararı yetersiz bularak dosyayı temyize taşıdı ve Yargıtay’ın incelemesine sunuldu.
KİRACILAR İÇİN UYARI NİTELİĞİNDE
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, temyiz sürecinde dosyayı inceledi ve sözleşme süresi dolmadan evi haksız şekilde boşaltan kiracının, ev yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat bedellerinden sorumlu olduğuna hükmetti. Karar, kiracılara sözleşme yükümlülüklerine uymanın önemini hatırlatırken, ev sahiplerinin haklarını koruma imkanını da güçlendirdi.
Bu kararla birlikte kiracılar, kira süresi dolmadan evi boşaltmaları durumunda oluşabilecek mali yükümlülükleri göz önünde bulundurmak zorunda kalacak. Ev sahipleri ise sözleşme hükümlerine aykırı davranan kiracılardan alacaklarını güvence altına alabilecek. Özellikle kira sözleşmesinde belirtilen ihbar sürelerine uyulmaması durumunda ortaya çıkacak mali sorumluluk, kiracılar için ciddi bir uyarı niteliği taşıyacak.