Satılık Konutlar da EİDS Kapsamına Alınıyor
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ne (EİDS) ilişkin yaptığı açıklamada, yaklaşık bir yıldır kiralık konutlar ve satılık iş yerlerinde uygulanan sistemin, 1 Şubat itibarıyla satılık konut ilanlarını da kapsayacağını duyurdu.
Bu düzenleme ile birlikte Türkiye genelindeki tüm gayrimenkul ilanlarının EİDS kapsamına alınması hedefleniyor. Uygulamanın temel amacı; ilan kirliliğini önlemek, yetkisiz ilanların önüne geçmek ve taşınmaz ticaretinde şeffaflığı artırmak olarak belirtiliyor.
e-Devlet Üzerinden Yetkilendirme Zorunlu Hale Geliyor
Yeni uygulamaya göre, satılık konutunu ilan portallarında yayınlatmak isteyen taşınmaz sahipleri, e-Devlet sistemi üzerinden emlak danışmanına yetki vermek zorunda olacak.
Yetkilendirme sürecinde;
-
Yetki verilecek emlak danışmanının kim olduğu,
-
İlanın hangi süreyle yayınlanacağı,
-
Yetkinin kapsamı
gibi bilgiler sistem üzerinden açık biçimde tanımlanabilecek. Böylece ilanların kimin adına ve hangi yetkiyle verildiği net şekilde görülebilecek.
Çoklu İlan Yetkisi Tartışma Konusu
TEDB Başkanı Hakan Akçam, sistemin önemli bir adım olduğunu ancak geliştirilmesi gereken yönleri bulunduğunu ifade etti. Özellikle çoklu ilan yetkisinin kaldırılması gerektiğini vurgulayan Akçam, tek yetkili emlak danışmanı ile çalışılmasının süreci daha sağlıklı hale getireceğini belirtti.
Akçam, bu konuda yaptığı değerlendirmede şu ifadelere yer verdi:
“Vatandaş bir emlak danışmanıyla çalışıp satış sürecini orada sonuçlandırmalı. Aynı taşınmaz için birden fazla ilan verilmesi piyasada bilgi kirliliğine yol açıyor.”
Yetkilendirme Sözleşmeleri de Sisteme Dahil Edilebilir
EİDS’nin daha etkin hale gelmesi için, emlak danışmanları ile mülk sahipleri arasında imzalanan yetkilendirme sözleşmelerinin de sistem içine entegre edilmesi gerektiği ifade edildi.
Bu adımın, hem mülk sahibini hem de emlak danışmanını hukuki açıdan koruyacağı ve ilan süreçlerinde yaşanan uyuşmazlıkların azalmasına katkı sağlayacağı değerlendiriliyor.
e-Devlet’e Erişemeyenler İçin Alternatif Modeller
Yeni düzenleme kapsamında, e-Devlet’e girişte zorluk yaşayan vatandaşlar için alternatif yöntemler de gündeme geldi. Akçam, yaşlı bireyler ve yurt dışında yaşayan vatandaşlar için farklı doğrulama modellerinin hayata geçirilebileceğini belirtti.
Bu kapsamda, telefonla onay sistemi üzerinde duruluyor. Web Tapu uygulamasında kullanılan doğrulama modeline benzer bir sistemin EİDS’ye entegre edilebileceği ifade ediliyor.
EİDS ile İlanlarda Şeffaflık ve Güven Artacak
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile birlikte, ilan portallarında yer alan gayrimenkullerin yetkili kişi veya kurumlar tarafından verildiği net şekilde görülebilecek. Bu durumun, sahte ilanların ve yanıltıcı fiyatların önüne geçmesi bekleniyor.
Akçam, sistemin emlak sektörüne kurumsallık kazandıracağını ve kayıt dışı faaliyetlerin azaltılmasına katkı sunacağını vurguladı.
Vatandaşlara “Yetkili Emlak Danışmanı” Uyarısı
Gayrimenkulünü satışa çıkarmayı planlayan vatandaşlara da çağrıda bulunan Akçam, taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip emlak danışmanlarıyla çalışılmasının önemine dikkat çekti.
“Sorumlu emlak danışmanına e-Devlet üzerinden yetki vermekten çekinilmemeli” diyen Akçam, bu danışmanların devletin öngördüğü tüm yasal yükümlülükleri yerine getiren kişiler olduğunu ifade etti.
Tüm Gayrimenkuller EİDS ile Takip Edilecek
1 Şubat itibarıyla satılık konutların da dahil edilmesiyle birlikte, Türkiye genelindeki tüm gayrimenkul ilanlarının EİDS üzerinden denetlenmesi mümkün hale gelecek. Uygulamanın, ilan piyasasında standartları yükseltmesi ve tüketici güvenliğini artırması hedefleniyor.