Türkiye’de kiracılar ile ev sahipleri arasında uzun süredir tartışma konusu olan erken tahliye durumuna Yargıtay’dan çözüm geldi. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin aldığı karar, kiracıların taşınması durumunda ev sahiplerinin yaşadığı gelir kaybını önlemeyi hedefliyor.
Buna göre kiracılar, kiralanan konut yeniden kiraya verilene kadar kira ödemelerini sürdürmekle yükümlü olacak. Bu süre zarfında yalnızca kira değil, aidat ve ortak giderler de kiracının sorumluluğunda olacak. Böylece ev sahiplerinin boş kalan daire nedeniyle uğradığı mali kayıpların önüne geçilmiş olacak.
AİDATLAR VE ORTAK GİDERLER
Kararın öne çıkan bir diğer yönü de aidat ve ortak giderlerin kiracılar tarafından ödenmeye devam edilmesi oldu. Özellikle site veya apartman yönetimlerinde, ev sahiplerinin mağduriyetinin giderilmesi hedefleniyor. Artık kiracı erken taşınsa bile ortak gider ve aidat ödemelerinin aksamasından kaynaklanan sorunlar ortadan kalkacak.
Uzmanlar, uygulamanın taşınma sürecini hızlandırmak isteyen kiracılar açısından ek mali yükümlülükler doğuracağını, ev sahipleri açısından ise kira gelirlerinin güvence altına alınacağını belirtiyor.
EMSAL KARAR NİTELİĞİNDE!
Yargıtay’ın bu kararı yalnızca ilgili dosya için değil, tüm Türkiye’de benzer davalar için emsal teşkil edecek. Bu düzenleme ile kiracılar ve ev sahipleri arasındaki uyuşmazlıklar daha net kurallar çerçevesinde çözülecek.
Emsal kararın, özellikle sık taşınan kiracılar ve kısa dönemli kiralamalar açısından mali sorumlulukları artırması öngörülüyor. Ev sahipleri ise bu sayede, taşınan kiracı sonrası kira gelirlerini kaybetme riski yaşamayacak.
KARARIN SEKTÖRLERE ETKİLERİ
Hukuk uzmanları, kararın kiracı ve ev sahibi ilişkilerini dengeleyeceğini vurguluyor. Önceden ev sahipleri boş kalan konutlar nedeniyle mağdur olurken, kiracılar taşınma sürecinde mali yükümlülüklerden muaf tutulabiliyordu. Yeni karar, her iki taraf için adil bir düzenleme niteliği taşıyor.
Kararın uygulanmasıyla birlikte taşınma ve tahliye süreçlerinde hukuki anlaşmazlıkların azalması bekleniyor. Ev sahipleri artık taşınma durumunda gelir kaybına uğramayacak, kiracılar ise taşınma sürecindeki mali sorumluluklarını bilerek hareket edecek.