Emlak Sektöründe Güvenli Ödeme Sistemi Dönemi Başlıyor
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme ile gayrimenkul ticaretinde suistimallerin önüne geçilmesi ve işlemlerin kayıt altına alınması amaçlanıyor. Emlak haberleri kategorisinde geniş yankı uyandıran bu karara göre; taşınmaz alım-satım bedelleri artık bankalar ve yetkilendirilmiş finansal kuruluşlar aracılığıyla transfer edilecek.
Gayrimenkul Satışlarında Ödeme Sistemi Nasıl İşleyecek?
Yeni yönetmelik uyarınca, tapu devir işlemleri sırasında taşınmaz bedelinin tamamı veya kredi dışında kalan nakit kısmı, bankalar tarafından oluşturulan ödeme sistemi üzerinden gönderilecek. Bu sistem, paranın satıcıya ancak tapu devri gerçekleştikten sonra aktarılmasını sağlayarak hem alıcıyı hem de satıcıyı koruma altına alıyor.
Sistem üzerinden gerçekleştirilen her işlem için belirli bir hizmet bedeli tahsil edilecek. Bu bedel, işlem sonunda satıcıya ödenecek tutardan otomatik olarak düşülecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, sistemin teknik süreçlerini ve uygulama esaslarını belirlemekle görevlendirildi.
1 Temmuz 2026 İtibarıyla Zorunlu Uygulama
Sektör paydaşlarının ve vatandaşların sisteme uyum sağlayabilmesi adına bir geçiş süreci öngörüldü. Gayrimenkul piyasası için kritik öneme sahip olan bu sistemin kullanımı, 1 Temmuz 2026 tarihine kadar isteğe bağlı bırakıldı. Ancak bu tarihten itibaren tüm alım-satım işlemlerinde sistemin kullanımı zorunlu hale gelecek. Ticaret Bakanlığı, piyasa koşullarına göre bu zorunluluk tarihini üç aya kadar uzatma yetkisine sahip olacak.
Yönetmelikte yer alan bir diğer önemli madde ise yetki belgelerine dair oldu. İşletme adresi, ticaret unvanı veya faaliyet konusu değişikliği yapan emlak işletmelerinin, belirlenen süreler içerisinde bildirimde bulunarak yetki belgelerini yenilemeleri gerekecek.
Dijital Dönüşüm ve Şeffaf Tapu İşlemleri
Bu hamle, Türkiye'nin ekonomi yönetimindeki dijital dönüşüm hedeflerinin bir parçası olarak görülüyor. Kayıt dışı ekonomiyle mücadele kapsamında atılan bu adım sayesinde, taşınmaz satış bedellerinin gerçek değer üzerinden beyan edilmesi ve vergi kayıplarının önlenmesi bekleniyor.
Ticaret Bakanı tarafından yürütülecek olan bu yeni süreç, emlak danışmanları ve tapu müdürlükleri arasındaki koordinasyonu da dijital ortama taşıyacak. Güvenli ödeme altyapısı sayesinde, elden para teslimi döneminde yaşanan dolandırıcılık ve sahte para gibi riskler tamamen ortadan kalkmış olacak. Sektör temsilcileri, bu düzenlemenin gayrimenkul ticaretine olan güveni artıracağı görüşünde birleşiyor.
Emlak sektöründeki tüm bu güncel gelişmeler ve yasal değişiklikler, hem bireysel yatırımcılar hem de profesyonel emlak ofisleri tarafından yakından takip edilmeye devam ediyor.