2025–2026 Döneminde Küresel Konut Piyasasına Genel Bakış
2025 ve 2026 yılları itibarıyla dünya genelinde konut fiyatları ülkeden ülkeye büyük farklılıklar gösteriyor. Küresel ölçekte artan inşaat maliyetleri, enflasyon ve nüfus hareketliliği birçok ülkede konut fiyatlarını yükseltirken, bazı ülkelerde metrekare bazında oldukça düşük fiyatlar dikkat çekiyor. Özellikle gelişmekte olan ülkeler ve siyasi, ekonomik risk barındıran bölgelerde konut fiyatları dünya ortalamasının altında seyrediyor.
Metrekare başına konut fiyatları, ülkelerin ekonomik yapısı, kentleşme oranı, talep düzeyi ve yerel piyasa koşullarına göre belirleniyor.
Dünyada Konut Fiyatlarının En Ucuz Olduğu Ülkeler
2025–2026 verilerine göre, metrekare bazında en düşük konut fiyatlarına sahip ülkeler sıralaması dikkat çekici sonuçlar ortaya koyuyor. Aşağıdaki ülkelerde ortalama konut fiyatları, küresel ortalamanın oldukça altında bulunuyor.
Metrekare Bazında En Ucuz Konut Piyasaları
-
Pakistan: Ortalama ~655 dolar/m²
90 metrekare bir konut yaklaşık 58.950 dolar seviyesinde. -
Libya: Ortalama ~668 dolar/m²
90 metrekare bir konut yaklaşık 60.120 dolar. -
Venezuela: Ortalama ~711 dolar/m²
90 metrekare bir konut yaklaşık 63.990 dolar. -
Bangladeş: Ortalama ~712 dolar/m²
90 metrekare konut fiyatı yaklaşık 64.080 dolar. -
Mısır: Ortalama ~761 dolar/m²
90 metrekare konut fiyatı yaklaşık 68.490 dolar.
Bu ülkelerde konut fiyatlarının düşük seyretmesinde ekonomik dalgalanmalar, arz-talep dengesi ve bölgesel faktörler etkili oluyor.
Orta Düzey Uygun Fiyatlı Konut Ülkeleri
Konut fiyatları bakımından dünya genelinde hâlâ erişilebilir seviyelerde olan ancak ilk sıralara göre daha yüksek fiyatlara sahip ülkeler de bulunuyor.
Uygun Fiyatlı Diğer Ülkeler
-
Tunus: ~1.005 dolar/m²
-
Güney Afrika: ~991 dolar/m²
-
Filistin: ~1.052 dolar/m²
-
Fas: ~1.485 dolar/m²
-
Hindistan: ~1.650 dolar/m²
Bu ülkelerde büyük şehir merkezleri ile kırsal alanlar arasında ciddi fiyat farkları görülebiliyor.
Şehir Bazında En Ucuz Konut Bölgeleri
Ülke ortalamalarının yanı sıra şehir bazında da oldukça düşük konut fiyatları dikkat çekiyor. Büyük metropoller yerine, liman şehirleri veya başkent dışı bölgeler daha uygun fiyatlar sunabiliyor.
Öne Çıkan Ucuz Şehirler
Mısır – İskenderiye
İskenderiye’de konut fiyatları ortalama 470 dolar/m² seviyelerinde bulunabiliyor. Bu durum, şehir merkezinden uzak bölgelerde daha belirgin hale geliyor.
Moldova – Kişinev
Avrupa’nın en uygun fiyatlı başkentlerinden biri olan Kişinev’de ortalama konut fiyatları 530 dolar/m² civarında seyrediyor.
Filipinler – Cebu City
Cebu City’de metrekare fiyatları yaklaşık 620 dolar seviyelerinde. Asya’da uygun fiyatlı büyük şehirler arasında yer alıyor.
Romanya – Bükreş
Bükreş’te ortalama konut fiyatları yaklaşık 850 dolar/m² düzeyinde bulunuyor ve Avrupa ortalamasının altında kalıyor.
Avrupa’da Uygun Konut Piyasaları
Avrupa genelinde Batı Avrupa ülkeleri yüksek konut fiyatlarıyla öne çıkarken, Doğu Avrupa ülkeleri daha erişilebilir fiyatlar sunuyor. Özellikle başkent dışı şehirler ve kırsal bölgelerde düşük metrekare fiyatları dikkat çekiyor.
Avrupa’da Uygun Fiyatlı Bölgeler
-
Bulgaristan – Sofya çevresi ve kırsal alanlar: ~300–700 euro/m²
-
Sırbistan – Belgrad: ~1.100 euro/m²
-
Arnavutluk – Tiran: ~1.200 euro/m²
-
Macaristan – Debrecen: ~1.000 euro/m²
Bulgaristan ve Romanya gibi ülkelerde kırsal bölgelerde konut fiyatları daha da düşük seviyelere inebiliyor.
Konut Fiyatlarını Etkileyen Temel Faktörler
Küresel konut piyasasında fiyatların belirlenmesinde birçok etken rol oynuyor:
-
Ekonomik istikrar ve gelir düzeyi
-
Kentleşme oranı ve nüfus artışı
-
İnşaat maliyetleri
-
Yabancı yatırımcı ilgisi
-
Bölgesel arz-talep dengesi
Ayrıca bazı ülkelerde düşük fiyatlar, siyasi ve ekonomik risklerle birlikte değerlendiriliyor.
Genel Değerlendirme
2025–2026 döneminde dünya genelinde konut fiyatları büyük farklılıklar göstermeye devam ediyor. Pakistan, Libya, Venezuela ve Bangladeş gibi ülkeler metrekare bazında en düşük fiyatlara sahip ülkeler arasında yer alırken, Doğu Avrupa ve bazı Asya şehirleri de uygun fiyatlı alternatifler sunuyor. Konut piyasasında fiyatlar, şehir merkezleri ve kırsal bölgeler arasında önemli ölçüde değişkenlik gösterebiliyor.