2B ARAZİLERDE YENİ DÖNEM
RESMİ GAZETE KARARI
2B arazileri için “eşdeğer arazi” uygulaması devreye giriyor
Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenleme ile 2B arazileri için önemli bir değişiklik yürürlüğe girdi. Yeni karara göre satışı hukuken veya teknik olarak mümkün olmayan 2B arazilerinde “eşdeğer arazi” uygulaması devreye alınacak.
Eşdeğer arazi uygulaması nasıl işleyecek?
Yeni düzenlemeye göre, hak sahibi vatandaşın satın alamadığı 2B arazisi yerine Hazine ve Maliye Bakanlığı’ne ait başka bir 2B arazisi önerilecek. Bu sistemle vatandaşların tapu mağduriyetinin azaltılması hedefleniyor.
Öncelik, önerilecek arazinin aynı il sınırları içinde bulunması olacak. Bakanlık, vatandaşın mevcut taşınmazının rayiç bedeline yakın değerde başka bir arazi belirleyerek resmi bildirim yapacak.
Farklı illerde de arazi verilebilecek
Aynı ilde uygun arazi bulunmaması durumunda süreç durmayacak. Bu kez farklı illerdeki Hazine arazileri değerlendirilecek. Sürecin nasıl işleyeceği ve hangi arazilerin önerileceği ise ilgili bakanlık tarafından belirlenecek.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülecek uygulama, ülke genelinde geçerli olacak.
Üzerinde yapı bulunan araziler de kapsama alındı
Düzenleme kapsamında üzerinde ev, bina, ağaç veya benzeri yapılar bulunan 2B arazileri de yer alıyor. Satışı yapılamayan arazide vatandaşa ait yapı veya değer taşıyan unsurlar bulunuyorsa, bunların bedeli hesaplanarak yeni arazi fiyatından düşülecek.
Bu uygulama ile vatandaşın mevcut haklarının korunması hedefleniyor.
Fiyat farkı yüzde 20 ile sınırlandı
Yeni düzenlemede en dikkat çeken maddelerden biri de fiyat farkı sınırı oldu. Buna göre hak sahibinin alamadığı arazi ile önerilecek yeni arazi arasındaki rayiç bedel farkı en fazla yüzde 20 olacak.
Eğer önerilen arazi daha değerli olursa, aradaki fark vatandaş tarafından ödenecek.
Düzenleme yürürlüğe girdi
Resmi Gazete’de yayımlanan düzenleme, yayımlandığı gün itibarıyla yürürlüğe girdi. Uygulamanın yürütülmesinden Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sorumlu olacak.
Yeni sistemin özellikle uzun süredir tapu bekleyen 2B arazi sahipleri için önemli bir çözüm sunması hedefleniyor.
